أهم 4 نصائح القانونية يجب ألا تنساها عند شراء عقار جديد
قبل شراء أي عقار ، يجب عليك تحديد بعض الأمور القانونية لضمان حقوقك وعدم الوقوع ضحية للخداع
نظرا لانتشار عمليات الاحتيال والسلوكيات الاحتيالية في المعاملات العقارية ، وهناك بعض الإعلانات الكاذبة ، بعضها يصل إلى شاشات التليفزيون ، ويتم الإعلان عن العديد من عروض العقارات والأراضي على شاشات التليفزيون بأسعار منخفضة أو طرق دفع مريحة ؛ عند شراء عقار ، فإننا نقدم لك أهم النصائح القانونية.
المعاينة قبل التعاقد
قبل إجراء صفقة شراء ، من الضروري فحص عدة عقارات ، وعندما تختار أحد العقارات المعروضة ، تأكد من أن العقار الموجود على الأرض يتطابق مع الموقع والمساحة والمرافق الموجودة في الإعلان.
التأكُّد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة
قبل الدخول في صفقة ، يجب التأكد من سلامة الوثائق والتصاريح المستخدمة لبناء العقار ، لأن بعض العقارات لها أدوار زائدة وتخالف التصاريح ، كما يجب عليك التأكد من أن العقار ليس من خلال الاستيلاء أو الاستيلاء على الأراضي المملوكة للدولة لبناء. ولا تنس التحقق من صحة مستندات ملكية البائع.
تذكر أيضًا أن تتأكد من أن العقار ليس عليه ديون بعد نقل الملكية السابقة ، وتأكد من أن البائع يدفع جميع الإيصالات المتعلقة بمرافق العقار ، بما في ذلك الكهرباء أو الماء أو الغاز.
الاهتمام ببنود العقد
هناك عدة نصائح قانونية مهمة ، ولكن أهمها مراجعة شروط العقد بعناية وعدم الاعتراض على الاستعانة بمحامين محترفين ، لأن العقد يحتوي على النقاط التالية:
- جميع البيانات منك ومن البائع. ,جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار .
- المبلغ المدفوع وطريقة السداد المتفق عليها ، سواء كانت نقدًا أو على أقساط ، إذا كانت طريقة الدفع نقدًا ومرة واحدة ، يجب أن يُذكر في العقد بوضوح وتأكيد عدم وجود دفعة أخرى مستحقة. إذا كانت طريقة الدفع عبارة عن أقساط ، فيرجى تسجيل مبلغ السداد مقدمًا ، ثم تحديد عدد الدفعات المتبقية وقيمة كل منها ، وتحديد فترة الدفع وفقًا للاتفاق مع البائع.
- تحديد موقع العقار بالتفصيل ؛ في أي محافظة ، سيتبع أي منطقة أو جار واسم شارع. تحديد تاريخ وعدد رخص البناء للعقار.
- وصف تفصيلي لكيفية امتلاك البائع للعقار ، وفي حالة وجود وريث يجب ذكر رقم وتاريخ إعلان الميراث الصادر عن المحكمة.
- تأكد من أن البائع يقر بعدم وجود عيوب خفية وأن العقار ليس به أي ضرائب حكومية أو أي ديون أخرى.
- تأكَّدْ من تسلُّمك كافة العقود ومستندات الملكية من البائع.
تسجيل عقد العقار
بعد إتمام الصفقة وتوقيع العقد ، فإن أهم شيء بالنسبة لك هو تسجيل مستندات ملكية العقار لضمان حقوقك كمشتري. هناك أكثر من طريقة لتسجيل العقود وتسجيلها:
- صلاحية القضية: يحصل المشتري على حكم المحكمة بشأن نقل الملكية وفي نفس الوقت يحصل على تسجيل السجل العقاري ؛ هذه طريقة لنقل الملكية بشكل دائم. صلاحية التوقيع: هذا هو الأكثر شيوعًا بين الناس ، فهو يثبت صحة العقد الموقع.
- الشهر العقاري: وهي أشهر وأضمن طرق نقل الملكية؛ حيث تتوجه لمصلحة الشهر العقاري وتقدِّم طلبًا بنقل ملكية العقار باسمك، يستغرق الأمر 3 شهور، لكن تاريخ تقديم الطلب وحده يكفيك لإثبات ملكيتك الكاملة للعقار.
